证券时报记者 吴家明
一直以来，物业管理费都是居民关切的焦点。
近日，广州市发展和改革委员会、广州市住房和城乡建设局、广州市市场监管局发布《关于进一步规范我市住宅物业服务收费等有关问题的通知》（下称《通知》）。根据《通知》，物业服务划分为一级、二级、三级、四级和五级，一级为最高等级。其中，指导价最高为每月2.8元/平方米。
具体而言，有电梯的住宅，一级、二级、三级、四级、五级服务收费对应收费标准为2.8元/平方米、2.32元/平方米、1.85元/平方米、1.38元/平方米、0.9元/平方米；无电梯的住宅，一级、二级、三级、四级、五级服务收费对应收费标准为1.9元/平方米、1.57元/平方米、1.25元/平方米、0.93元/平方米、0.6元/平方米。
需要注意的是，存在三种可能超出2.8元/平方米・月的情形。根据《通知》解读，对总建筑面积在五万平方米以内的普通住宅，其一级前期物业服务收费可在2.8元/平方米・月基准价基础上上浮幅度不超过20%的幅度依法确定具体收费。此类情况无须报价格主管部门核定。
第二种情形是建设单位根据物业特点和服务要求，提出所需的前期物业服务要求明显超出一级物业服务标准，并经成本测算，前期物业服务收费确需超出2.8元/平方米・月的，报有管理权限的价格主管部门核定后，可以超出2.8元/平方米・月。但具体标准仍应由建设单位与选聘的前期物业服务人，在价格主管部门核定的最高限价内，通过公开招投标或其他经房屋行政主管部门同意的方式依法确定。
第三种情形是普通住宅交付使用之后，按照《广州市物业管理条例》第二十二条、第七十一条相关规定，由业主共同决定，可在《通知》规定范围外约定具体收费标准。物业买受人应当自签署物业交付文件之日起，按照物业买卖合同约定交纳前期物业服务费。
中指研究院认为，此次《通知》具有多个亮点，在业主大会成立之前的物业服务收费标准一直属于相对模糊的地带，广州市此番对此进行了明确，比较有开创性。此外，通过《广州市普通住宅前期物业服务标准》，将普通住宅前期物业服务项目也对应分为五个等级，详细制定了每个等级需要达到的服务标准，并将物业服务的定价与服务等级相挂钩，更好地契合了“质价相符”的原则。
校对：苏焕文
